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“质量门、债务门、消费者维权”阴影笼罩下的美的置业

发布时间:2019-09-28 14:52:30 来源:中访网 责任编辑:余佳华

报告期内,集团收入为人民币14,194.85百万元;毛利为人民币5,093.34百万元,分别较2018年同期上升33%及35%;报告期内录得核心净利润人民币1,889.37百万元,较2018年同期增加28%。

  据企查查数据,截至2018年12月31日,美的置业已均衡布局珠三角、长三角、长江中游、华北及中国西南五大经济区,在15省48城市布局205个精品项目;合约销售额约790亿元人民币,增长56%;2015-2018年销售额年复合增长率92%,2019年销售目标为1,000亿元。

  2018年上市之后喊出“千亿”目标的美的置业最近“不太开心”,置业公开的2019年上半年业绩,它在今年上半年实现的合约销售额为472亿元人民币,距离年度千亿目标的一半还有距离,即便如此,美的置业方面仍然表示公司“全年千亿目标未变,下半年将会从供货、销售、去化等各环节‘坚定推动’”。

  美的置业成立于2004年,是何享健家族继白色家电之后打造的又一重点产业。2018年10月11日,美的置业在香港上市,这一IPO使得“美的系”第四家上市公司的净杠杆率由118.9%降到97%,此前该公司净杠杆率一度超过600%。

  2月18日,香港联交所股权变动数据显示,美的置业被雅戈尔增持6035万股,每股作价17港元,总价值约10.2595亿港元。

  提及美的,很多人首先想到的便是大名鼎鼎的家电企业美的集团,美的置业便是美的控股的子公司。

  业绩未达目标的同时,美的置业的高额负债又引起了市场的大量关注。在规模化扩张的整体大策略之下,美地置业在楼市遇冷的行业背景下继续坚持加速拿地,2019年上半年,其土地收储近千万平方米,这直接导致了美的置业负债率持续居高不下。今年上半年,美的置业净负债率高达95.6%,这让其未来发展或存隐忧。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中访网,“美的置业过去拿的地,多集中在一些地级市,这是为了把控土地成本和扩大土地储备。而上市以后,企业的投资重心有所调整,但关键还是要看此类企业内部财务的把控,否则拿地太多会消化不良,也容易导致负债数据偏大,影响盈利数据”。

  根据中国经济网6月27日报道,美的置业旗下宁波市海曙区孝闻巷地块项目登宁波落实扬尘治理措施不力项目“黑榜”。

  美的置业遭宁波通报一周前,邯郸市住房保障和房产管理局回复了主题为邯郸东部美的城无证销售不退房款的网友留言,回复称,“经核实,美的新城项目违规预售问题,我局执法队已于2019年1月4日将该案件移交至经开区管委会进行处理。”

  海曙区孝闻巷地块项目建设单位为宁波市瑞洋房地产发展有限公司,公司成立于2017年1月11日,是美的置业子公司。其股东结构如下:美的置业持股96.84%,认缴出资968.4万元;宁波奕宁投资管理合伙企业(有限合伙)持股3.16%,认缴出资31.6万元。

  从克而瑞发布的《2017年1-12月中国房地产企业新增土地价值和新增土地建面TOP100》来看,美的地产以260亿元、544万平方米分别位列第40位和第37位,在中小房企中的表现可圈可点。在2018年前两个月,美的地产拿地更为强劲,新增土地价值排名位列第24位。

  从美的地产去年披露的官方信息来看,截至彼时,美的地产项目覆盖全国11个省1个直辖市,在38个城市布局了137个项目。与此同时,根据《中国经营报》之前报道,在楼市调控高压下,美的地产在佛山的多个楼盘存在“双合同”规避限价政策的违规销售现象。

  为了实现高调喊出的千亿目标,美的置业在拿地方面可谓“激进”。它在今年上半年的拿地选择中,包含了公开招拍挂、与其他企业合作、旧城改造、旧工厂改造、产业投资等各类用地。相关第三方统计数据显示,美的置业在今年上半年的拿地金额超过220亿元人民币,其中还有多个“高溢价”拿地项目。

  时间倒退到2016年1月19日,美的时代城品牌发布会在邯郸圆满召开。

  同年,5月22日早七点半,邯郸美的时代城在“五证”不全的情况下公开收取诚意金。房管局证实,构成违规预售。律师称,涉嫌非法集资。

  8月6日,据上交所披露,美的置业成功发行2019年面向合格投资者公开发行公司债券(第四期)。

  消息显示,本期债券发行工作已于2019年8月5日结束,发行规模13亿元,最终票面利率为5.70%。债券期限5年期,附第3年末调整票面利率选择权和投资者回售选择权。

  据悉,本期债券主承销商为申港证券股份有限公司,联席主承销商为中山证券有限责任公司。预期本期债券所得款项将用作偿还发行人的公司债券。

  事实上,只在今年上半年,美的置业就已发行了三只公司债,金额总计达到37亿元。

  7月17日,美的置业发行17亿公司债在上交所正式上市,这是美的置业2019年发行的第三期公司债,期限4年,票面利率5.2%,债券代码为155496,简称19美置03。

  其他两期期限3年的公司债券也分别在今年上半年发行完毕,发行金额共计20亿元,票面利率分别达到7%和6.5%

  事实上,美的置业的债务问题,已不是秘密。

  截至2018年3月31日,美的置业负债总额1089亿,净负债率181.4%,高出行业平均水平。

  截至2018年底,美的置业净负债率97%。

  客观而言,不到一年的时间,其负债率确实大大降低了。不过,上升到关键的总负债,就没有那么乐观。

  截至2018年12月31日,美的置业负债总额为1537.3亿元,同比增加52.5%。其中,流动负债1192.6亿元,同比增加68.7%,非流动负债为344.7亿元,同比仅增14.4%。可见,企业流动负债增幅较大,短期偿债压力或将增加。

  在2019年5月19日“2019中国现代化建造体系发展论坛”上,美的置业执行董事林冬娜提到:质量是企业立足之本、固本之要。

  国务院发展研究中心评论当前的楼市市场时说,无论从一线、二线还是三线城市来看,当前房价涨幅过高的态势已得到了有效控制。

  一方面,大家对房子是用来住的,不是用来炒的这个理念普遍接受了;另外,国家还在通过综合运用金融、土地、财税、投资、立法手段推进房地产长效机制的建设。因此“稳”才是常态。

  孩子上学要买学区房,老人养老要买电梯房,投资变现要买房,成家立业也要买房。一套属于自己的房子已经成了刚需,而悬在头上的巨额贷款也成了人人难以言说的压力。

  刚需到底要不要买房?买房还是要考虑质量!

  从实际情况看,质量恰恰是美的置业房屋产品的短板。

  2019年5月28日,邯郸市住房保障和房产管理局,在河北新闻网阳光理政栏目回复网友发表的《邯郸东部美的城无证销售不退房款》留言,确认该项目存在违规预售问题。

  据了解,邯郸东部美的城建设单位为邯郸市华美世纪房地产开发有限公司,美的置业持有其51%的股权。

  2019年6月,和讯房产西南频道报道,贵阳美的国宾府遭遇百名业主维权,原因主要是洋房负一层没有排水排污系统,顶层漏水等问题。

  同时,有业主在华声在线“投诉直通车”发文:投诉湖南郴州美的云熙府违规,称该项目开盘一年多仍是黄土一片,满眼鱼塘。

  这并非云熙府首次违规。早在2018年11月23日,湖南省住房和城乡建设厅发布《关于公布2018年第三季度建筑施工安全生产标准化项目考评不合格名单的通知》显示,郴州市项目名称为美的云熙府5-11#、25#、28-29#栋及地下室出现在考评不合格项目名单之中。评定不合格原因如下:日常监督按规定提出的整改要求没有得到有效落实;项目考评等级不合格。

  这也暴露出,美的置业在施工方面存在问题。

  值得注意的是,2019年6月,河北省住建厅通报11起典型违法案件,邯郸市恒嘉房地产开发有限公司被点名,存在问题是未办理施工许可证擅自开工建设。

  资料显示显示,邯郸市恒嘉房地产开发有限公司目前有两个股东,石家庄美的房地产开发公司是其中之一,持股比例为60%,而石家庄美的是美的置业的全资子公司。

  2019年2月15日,湖南省住房和城乡建设厅网站发布《关于公布2018年第四季度建筑施工安全生产标准化项目考评不合格名单的通知》显示,美的置业株洲项目美的·雪峰(一-三期)考评等级不合格,考评得分仅42.06分。

  2018年11月14日,贵州省住房和城乡建设厅门户网站发布《省住房城乡建设厅关于2018年第三季度全省建设工程质量安全建筑市场监督执法检查贵阳市情况的通报》显示,美的·国宾馆三期一标、美的·国宾馆三期三标出现在通报名单中。

  施工方面多次登上监管黑名单,其房屋质量屡遭诟病也就不足为其了。

  美的置业在各地开发的项目真是劣迹斑斑、维权不断,频繁被监管部门点名。

  对于消费者而言,最敏感的就是房屋质量,一辈子积蓄,不是简单儿戏。房企承载的是一个家庭的理想、梦想。sga粤港澳生活网_品味粤港澳大湾区生活

责任编辑: 余佳华

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